2.1 Desglose de los diferentes componentes de los gastos comunes (mantenimiento, servicios, seguros, etc.).
El desglose de los diferentes componentes de los gastos comunes en Chile puede variar según la naturaleza y las características específicas de cada copropiedad, pero a continuación se presenta un desglose general que incluye los componentes comunes:
Mantenimiento:
Reparaciones y mantenimiento de las áreas comunes, como la fachada, las instalaciones eléctricas, los ascensores, la pintura, el sistema de agua, el sistema de alcantarillado, entre otros.
Servicios Básicos:
Pagos relacionados con servicios esenciales para el edificio o condominio, como agua potable, electricidad, gas, y otros servicios públicos necesarios para el funcionamiento adecuado de la propiedad.
Servicios Comunes:
Servicios contratados para el beneficio de toda la comunidad, como la limpieza de áreas comunes, servicios de jardinería, servicios de seguridad, y otros servicios similares que contribuyen al bienestar colectivo.
Administración:
Honorarios del administrador de la propiedad encargado de gestionar aspectos financieros, legales y administrativos de la copropiedad. Esto incluye la preparación de informes financieros, la convocatoria y organización de asambleas, entre otras responsabilidades.
Seguros:
Primas de seguros destinadas a la protección del edificio o condominio contra riesgos como incendios, sismos, daños estructurales, y otros eventos asegurables.
Fondo Común de Reserva:
Contribuciones destinadas a la constitución y mantenimiento del fondo común de reserva. Este fondo se utiliza para financiar gastos de mantención y reparaciones extraordinarias.
Gastos Legales y Contables:
Gastos relacionados con servicios legales y contables necesarios para la gestión adecuada de la propiedad, incluyendo honorarios de abogados y contadores.
Otras Obligaciones Financieras:
Pagos asociados con otras obligaciones financieras, como el pago de deudas, intereses, o amortizaciones de préstamos relacionados con la propiedad.
Es importante tener en cuenta que este desglose es general y puede variar según las características específicas de cada copropiedad. La determinación exacta de los componentes de los gastos comunes se establece en el reglamento de copropiedad y se aprueba en la asamblea de copropietarios.